- Rol: Matriz europea con músculo financiero (TPG & Advent International).
- Fortalezas: Capacidad de M&A agresivo. Recientemente ha consolidado el mercado español mediante:
- [[Unibo]]: Para neobanca y control de flujos.
- DEH Online: Especialista en certificados digitales y notificaciones (adquirido en Oct 2025).
- Amenaza para [[Omnia]]: Controlan tanto el software ([[IESA]]) como las capas críticas de banca y cumplimiento legal.
- Rol: Líder de mercado en ERP (Gesfincas).
- Stack: Utilizan la plataforma de DEH Online para certificados y firma electrónica.
- Debilidades: Rigidez legacy. La integración forzada de [[Unibo]] y DEH busca crear un "ecosistema cerrado".
- Debilidades: Vulnerabilidad Estratégica: Tienen una integración profunda con [[Unibo]], que ahora pertenece a su mayor competidor (Aareon/[[IESA]]). Riesgo de pérdida de acceso o encarecimiento de servicios fintech.
- Fortalezas: UX superior, agilidad.
- Movimiento Reciente: Enfoque en IA para Juntas para diferenciarse por servicio ante la presión del ecosistema Aareon.
- Estrategia: Buy-and-build paneuropeo bajo Odevo (sueco).
- Métrica Clave: 63,8M€ revenue en 2025 (+63 % YoY). 50 compañías integradas en 2025. Objetivo €300M ventas en 2028.
- Expansión activa en 2026: Bilbao, San Sebastián, Algeciras, Mallorca, Gijón. Nuevas oficinas en Las Rozas (noviembre 2025).
- Adquisiciones recientes (verificado mayo 2026): Dogar (Zaragoza, ~10.000 propiedades), Finques Segarra (Cataluña), SinVisitas (~5.000 alquileres), Plaza Alta/DMZ (Campo de Gibraltar).
- Riesgo para [[Omnia]]: Cada despacho absorbido por [[inmho]] es un cliente potencial que desaparece del mercado libre. Contratación activa de administradores en San Sebastián (territorio LAE).
- Última verificación: 2026-05-04
- Objetivo 2026: Superar las 15.000 viviendas en alquiler y continuar la expansión en Cataluña, Andalucía y País Vasco.
- Rol: Especialista en despachos medianos/grandes y gestión de alquileres (Property Management).
- Fortalezas: Muy fuerte en Cataluña. Solución robusta para administradores que gestionan patrimonios complejos.
- Movimiento Reciente: Integración activa con DEH Online para notificaciones electrónicas AEAT/Seguridad Social. Partners en tour: [[Unibo]], Net2Phone, Gamma Comunicación, DEH Online, Aqua.
- ⚠️ Narrativa Verifactu desactualizada: La urgencia 2026 que [[TAAF]] usaba como embudo comercial ya no es válida. Verifactu aplazado a 2027 (RD-ley 15/2025). Requiere actualización de materiales.
- Última verificación: 2026-04-28
- FincasPlus: Software de gestión integral. Recientemente ha reforzado su integración con [[Unibo]] (ahora bajo Aareon).
- FincasPRO: ERP con foco en la potencia del back-office contable. También integrado con el stack de Unibo.
- IrisR2: Solución que actúa como puente para exportación de datos de Gesfincas hacia Unibo.
- Apsiyon: Empresa PropTech adquirida por Aareon (paralelamente a [[Unibo]]) para reforzar su stack digital europeo, con potencial de desembarco o integración de tecnología en España.
- [[CAFportal]] / CGCAFE: Plataforma oficial del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.
- Diferenciación: [[CAFirma]] es la solución del Consejo General; NO es la de [[IESA]] (DEH Online).
- Colegios confirmados activos (29-abr-2026):
- Extremadura, Palencia, Segovia, Valladolid, Salamanca, Zamora, La Rioja, Almería, Burgos-Soria, Guipúzcoa, Álava, Las Palmas, Sevilla (evento 10-abr), Cantabria (jornadas 24-abr)
- Fuente: post oficial CGCAFE Instagram
https://www.instagram.com/p/DWf9oQBFHBg/
- ⚠️ ALERTA CRÍTICA PARA LAE: [[CAFportal]] ya opera en Guipúzcoa y Álava — territorio base de Grupo LAE (sede San Sebastián). Si los colegios vascos adoptan [[CAFportal]] como estándar, los despachos colegiados del País Vasco tendrán acceso gratuito a herramientas que compiten con Omnia.
- Productos activos: CAFcomunidad, CAFnotifica, CAFairep + nueva capa IA (lanzamiento marzo 2026, presentación Sevilla abril 2026).
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: Plataforma de compliance y despacho digital para administradores.
- Sede: Estepona, Málaga.
- Especialización: CAE (RD 171/2004), protección de datos (DPD/RGPD), planes de emergencia. Despacho digital incluido (emails certificados, SMS, firma remota).
- Modelo: SaaS orientado a cumplimiento normativo. No es ERP contable.
- Riesgo para [[Omnia]]: Bajo-Medio. Compite en la capa de compliance que LAE Fincas también cubre. Diferencial limitado vs. [[Omnia]] en IA o gestión integral, pero puede captar despachos pequeños en Andalucía.
- URL: https://fincatech.es/
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: ERP veterano de administración de fincas.
- Trayectoria: +25 años en el mercado, +15.000 usuarios activos declarados.
- Stack: Escritorio + Cloud (365 Cloud). Agregador bancario, SEPA, CSB43/CSB57. Compatible TicketBAI (País Vasco).
- Productos: MiComunidad360 (portal propietarios 24/7), juntas online con votación certificada, modelo 347/IRPF AEAT.
- Fortalezas: Base instalada masiva, funcionalidad contable robusta, doble despliegue (local/cloud).
- Debilidades: Sin IA declarada. Interfaz legacy. Sin capa de compliance (CAE, RGPD) integrada.
- Riesgo para [[Omnia]]: Medio. Compite por el mismo perfil de despacho tradicional. Su migración a cloud podría retener clientes que [[Omnia]] busca captar.
- URL: https://www.netfincas.com/
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: Software cloud nativo para administradores de fincas.
- Diferenciación: Único en integrar agregador financiero + certificados digitales + portal propietarios (Despacho 24h) en una sola plataforma cloud.
- Funcionalidades clave: Conciliación bancaria automática, emisión de certificados digitales, buzón DEHú, firma digital, apps propietarios.
- Fortalezas: Cloud-first, automatización bancaria, gestión de certificados integrada.
- Debilidades: Sin IA declarada. Marca menos conocida que IESA/NetFincas.
- Riesgo para [[Omnia]]: Bajo-Medio. Compite en digitalización del despacho pero sin capa IA ni compliance avanzado.
- URL: https://fincasbox.com/
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: "Sistema operativo de la propiedad horizontal". Plataforma todo-en-uno con ambición de reemplazar ~8 herramientas.
- Target: Carteras de +200 activos y clientes corporativos (asset managers, servicers, promotores).
- Funcionalidades: Gestión de incidencias, asambleas digitales con quórum verificado, pagos, documentación, IA, 5 roles (residentes, presidentes, porteros, proveedores, peritos), app offline.
- Fortalezas: Posicionamiento enterprise/corporativo diferenciado. IA integrada. Enfoque multi-rol.
- Debilidades: Menos orientado al despacho de administrador tradicional.
- Riesgo para [[Omnia]]: Bajo en segmento administrador, pero Medio-Alto si [[Omnia]] busca expandirse al segmento corporativo/patrimonialista.
- URL: https://fixros.com/
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: App móvil de gestión para comunidades de propietarios. Se posiciona como "la más usada de España" (no verificado independientemente).
- Pricing: Desde 9,90 €/mes (1 comunidad) hasta 29,90 €/mes (+25 comunidades). Trial gratuito 1 mes.
- Funcionalidades: Comunicación con vecinos, notificaciones de pagos, gestión documental, propiedades ilimitadas.
- Fortalezas: Precio muy bajo, barrera de entrada mínima, mobile-first.
- Debilidades: Sin contabilidad. Sin IA. Sin compliance. Herramienta complementaria, no sustitutiva de ERP.
- Riesgo para [[Omnia]]: Bajo. No compite en el mismo segmento funcional, pero puede "tapar" la necesidad de portal de propietarios en despachos pequeños.
- URL: https://fincapp.es/
- Última verificación: 2026-05-04
- Rol: Asistente virtual IA para gestión de comunidades y comunicación con residentes.
- Modelo: Software dual: versión residentes + versión administradores. 13 funciones declaradas.
- Funcionalidades: Gestión de incidencias, comunicación centralizada, soporte a procesos administrativos diarios.
- Mercado: Presencia en España y Latinoamérica (Colombia). Origen posiblemente latam.
- Riesgo para [[Omnia]]: Bajo. Producto más enfocado a mercado latam. Monitorizar si gana tracción en España.
- URL: https://liziteayuda.com/
- Última verificación: 2026-05-04
⚠️ ALERTA TERRITORIAL: IAWOT CORP S.L. tiene sede en Avenida Rekalde 31, Donostia–San Sebastián (Gipuzkoa). Opera desde el mismo territorio base de Grupo LAE. Todos sus productos están orientados o adaptados al sector de administración de fincas.
Datos corporativos:
- Razón social: IAWOT CORP S.L.
- CIF: B75208801
- Sede: Avenida Rekalde 31, 20018 Donostia–San Sebastián (Gipuzkoa)
- Fundación: 2018
- Empleados: ~7 (dato Cinco Días / Expansión, +450% YoY)
- Teléfono: 900 834 488
- Web corporativa: https://iawot.com/
- Significado: Intelligence Artificial Way Of Tomorrow
- Qué es: Plataforma SaaS de secretaría virtual con IA orientada específicamente a despachos de administración de fincas.
- Funcionalidades verificadas (fuente primaria: secretia.es):
- Atención telefónica 24/7 con IA: voz natural, registro automático de incidencias (categoría, ubicación, hora, contacto).
- Service Desk: tickets centralizados, clasificación inteligente, dashboard de rendimiento.
- Gestión de comunidades: estructura completa (comunidades, propietarios, proveedores).
- Gestor de Juntas IA (Beta): generación de actas, juntas virtuales, votación online.
- ERP/Contabilidad (Beta): cuentas, diario, mayor, balances, importador de facturas, impagados.
- Comunicación omnicanal: cascada Email → WhatsApp → SMS, centralita virtual IA.
- RRHH: fichajes, vacaciones, gestión de talento.
- Próximamente: ecosistema IA (consultas multimodales, creador de agentes, documental IA), app vecinos, botón SOS, apertura puertas móvil.
- Pricing: Desde 63 €/mes (Start: 3 extensiones, 1 fijo, IA Elías ilimitado, LucIA Lite) hasta 113 €/mes (Pro: voz profesional LucIA, 1.000 min incluidos).
- Integración: declara conexión con software de gestión existente.
- Riesgo para Omnia: 🟡 Medio-Alto. Compite directamente en IA para administradores de fincas, con funcionalidades que solapan con Omnia GPT (juntas, documentación, atención). Sede en territorio LAE. Precio agresivo.
- URL: https://secretia.es/
- Última verificación: 2026-05-05
- Qué es: Sistema conversacional IA diseñado específicamente para administradores de fincas. Dos asistentes integrados.
- Funcionalidades verificadas (fuente primaria: iafinkas.es):
- IAFinkas Gestión (copiloto profesional): redacción de convocatorias, actas, circulares, contratos. Consultas LPH. Comparación de presupuestos, análisis de seguros.
- IAFinkas Vecinos (asistente comunidad): atención automática 24/7 a vecinos, respuestas basadas en normas y datos reales de cada comunidad, redirección de incidencias.
- Riesgo para Omnia: 🟡 Medio-Alto. Compite directamente con Omnia GPT en asistencia documental y legal al administrador. El asistente de vecinos compite con el portal de propietarios de Omnia.
- URL: https://iafinkas.es/
- Última verificación: 2026-05-05
- Qué es: Plataforma de IA privada en la nube para sectores críticos (sanidad, abogacía, AAPP). Cumplimiento RGPD, sin almacenamiento de datos en servidores.
- Funcionalidades: IA local en servidores del cliente, consultoría en privacidad, modelos personalizados, soporte técnico.
- Pricing: Próximamente (Professional, Business, Custom).
- Declaración en web: "© 2025 K4iRox – Desarrollado por IAWOT".
- Riesgo para Omnia: 🟢 Bajo. No orientado directamente a fincas, pero demuestra capacidad técnica del grupo IAWOT en IA privada/segura.
- URL: https://k4irox.com/
- Última verificación: 2026-05-05
- Qué es: Motor de orquestación inteligente de modelos IA desarrollado por IAWOT. Núcleo estratégico de coordinación.
- Funcionalidades declaradas: orquestación multi-modelo, supervisión ética y operativa, toma de decisiones contextual, aprendizaje adaptativo.
- Relación con SecretIA: SecretIA incluye "LucIA Lite" en su plan Start y "voz profesional LucIA" en su plan Pro. LUCI-AI es la tecnología subyacente.
- Riesgo para Omnia: 🟢 Bajo (directo). Es infraestructura, no producto final. Pero indica que IAWOT construye stack propio de IA, no depende solo de APIs externas.
- URL: https://iawot.com/services/lucia/
- Última verificación: 2026-05-05
| Dimensión |
IAWOT / SecretIA |
Omnia / Grupo LAE |
| Sede |
Donostia (mismo territorio) |
Donostia (sede LAE) |
| Target |
Administradores de fincas |
Administradores de fincas |
| IA core |
Stack propio ([[LUCI-AI]] + [[K4iRox]]) |
[[Omnia]] GPT |
| Atención telefónica IA |
✅ 24/7, voz natural |
No declarada |
| Juntas IA |
✅ Beta (actas, votación online) |
✅ Core |
| ERP/Contabilidad |
✅ Beta |
Vía integración |
| Asistente vecinos |
✅ [[IAFinkas]] Vecinos |
Portal propietarios |
| Compliance (CAE, RGPD) |
No declarado |
✅ Vía LAE Fincas |
| Precio entrada |
63 €/mes |
No público |
| Tamaño equipo |
~7 empleados |
Mayor (grupo LAE) |
Conclusión: IAWOT es un competidor pequeño pero técnicamente ambicioso, con sede en el mismo territorio que Grupo LAE, productos específicamente orientados a administradores de fincas, y un stack de IA propio. Su mayor ventaja competitiva actual es la atención telefónica con IA 24/7 (funcionalidad que [[Omnia]] no tiene declarada). Su mayor debilidad es el tamaño (~7 empleados) y la madurez de funcionalidades (varias en Beta).
[[Informes_Periodicos/Semanal/2026-04-27-weekly-W17|Ver detalle en Reporte W17]]
[[Informes_Periodicos/Semanal/2026-05-04-weekly-W19|Ver fichas nuevas en Reporte W19]]